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恒福上筑的小戶型產品,布局緊湊、功能齊全,不失為經濟小戶型的典范。本版圖片均由曾亮超攝

恒福上筑的戶型得到不少前來看房消費者的認同,37平方米和45平方米一房一廳單位更是不少單身白領的首選。

恒福上筑的小戶型產品改變了以往消費者對小戶型狹長、局促的印象,相反,合理的分區、齊全的功能為其贏得了消費者的一致稱贊,并稱之為目前清遠樓市里經濟小戶型的典范。

在小戶型產品的選擇上,消費者多了一層認識,小戶型不應以犧牲居室功能為代價來一味求小,而應在細化功能區隔、合理各功能區域的面積配比以及充分利用空間的基礎上,做到小而全、小而精,小得合理、便利,不影響使用。

●黃劍琴

戶型:分區合理 功能齊全

恒福上筑共四座,均為11層,面積從28平方米到70平方米之間。共分為三種戶型,分別為28平方米的單間,37平方米、45平方米的一房一廳,55平方米、68平方米及70平方米的兩房一廳。

據該項目銷售人員介紹,恒福上筑的戶型得到不少前來看房的消費者認同。尤其是37平方米和45平方米的一房一廳單位,更是不少單身白領的首選,目前所剩貨源已經不多。

“我看過不少單身公寓,建筑面積在50平方米左右,但戶型就像酒店一樣,功能區分不明顯。”在某事業單位工作的張先生對恒福上筑一房一廳的產品非常滿意。

據了解,在目前清遠市場上,不少小戶型業主都自嘲自己的房子是“流動的旅館”,無獨立廚房、無日常起居的活動空間,往往只有類似旅店暫住的功能,而缺乏日常居家生活的功能。這類“標房式”房型,實際上降低了作為居住物業的使用價值,因為即使是酒店式公寓,其畢竟還是供人居住生活的“公寓”,而非“酒店”。

“有房有廳,有廚房有衛生間,還有陽臺,雖然是37平方米,但功能一樣都不落下,真正的麻雀雖小五臟俱全。”張先生說出了不少購房者對恒福上筑的印象。

據了解,恒福上筑的產品不但有大面積落地窗和陽臺,明廚或明衛的設計更提高了通風和采光,布局緊湊,面積利用率高,功能齊全,分區合理,不失為經濟小戶型的典范。

亮點:原創小戶型針對性強考慮周全

目前,市場上的一些小戶型產品原本并不是小戶型,而是根據市場變化倉促改為小戶型的。這種產品表面上看戶型比較小,總價比較低,和“原創”小戶型項目沒什么區別,但實際上,這些小戶型項目設計非常不合理,有的一梯十幾戶、有的沒有廚房……因此,不少業內人士建議,買房人選擇時,一定選擇“原創”小戶型。

相比之下,恒福上筑的小戶型產品是恒福地產2014年最新力作,其初始定位就是小戶型產品。因此它是一個從設計開始的純粹小戶型,并非后期改造的,所以它從頭到腳都是按照小戶型的模式設計的,因此,針對性比較強,避免了很多不足,考慮比較周到,功能分區和各種使用功能都比較齊全和完善。

尤其是居室、客廳和臥室的分區是非常明確的。從廚衛的要求來講,恒福上筑保持了前期中等面積戶型廚衛的標準,在廚衛不縮減面積的情況下,只把客廳和臥室的面積相對縮小,以達到居室面積功能分區相對舒適的要求。

據恒福上筑相關負責人介紹,恒福上筑小戶型的舒適度是全面衡量過的,比如通風、采光和周圍的配套情況、空間完善程度等。同時,與早期的小戶型項目一層有二三十套房子相比,恒福上筑一層最多只容納9戶,使得整個小戶型的舒展程度很好,通風采光各方面自然比較出色。

開發商:尊重客戶才能做出好產品

對于小戶型產品,恒福地產在清遠市場上是有話語權的。恒福國際公館是清遠市場首次嘗試小戶型的樓盤。2008年7月26日開盤推出的520套住宅,在10個月后即售罄;2009年在5月1日推出恒福旗下首個全公寓產品——恒福上域國際,342套公寓在短短4個月內售完。兩者均創造了當時樓市銷售速度的奇跡,甚至被當地媒體和一些房地產業界人士評為清遠小戶型專家。

因此,作為恒福地產小戶型產品的最新力作,恒福上筑升級為恒福小戶型的3.0版也是可圈可點。而恒福地產對小戶型的理解也更深刻,在尊重客戶需求的基礎上,做出更人性化的產品。

首先,恒福上筑的使用功能會非常齊全和完善,一個人住或者一對夫妻住,都會覺得比較舒適。恒福地產認為,尊重客戶才能做出最好的產品。小戶型不應以犧牲居室功能為代價來一味求小,而應在細化功能區隔、合理各功能區域的面積配比以及充分利用空間的基礎上,做到小而全、小而精,小得合理、便利,不影響使用。

其次,恒福上筑在價格和居住舒適度方面找到了比較好的平衡點。帶裝修以均價5000元/平方米的高性價比在同類產品中尤其突出。同時,戶型也從最初的1.0版升級到3.0版,維持了恒福地產10年一貫的高品質標準,產品全部精裝交樓。精裝標準也非常有亮點,據介紹,項目裝修均采用摩恩潔具、蒂森克虜伯高速電梯、港華紫荊油煙機等國際知名品牌產品。讓恒福上筑成為性價比很高的產品。

最后,恒福上筑體現了擁有一定的靈活空間又緊湊經濟的功能設計,這也將是小戶型發展的方向。縮小面積與增加功能常常是一對矛盾,小戶型的片面求小導致了犧牲居住的根本需要,像不少單身公寓,除了一張床、一張桌子和一個柜子之外,再也沒有多余的空間,房子的多重功能被壓縮得非常局促,僅僅滿足了睡眠的需要;過于狹長的戶型,使得家具的擺放變得異常單調。因此,小戶型在功能設計上的提升顯得尤為重要。

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